Hipoteka kaucyjna

Hipoteka ustanawiana na zabezpieczenie wierzytelności pieniężnych o wysokości nieustalonej, lecz określonej do oznaczonej sumy najwyższej. Hipoteka kaucyjna może być ustanowiona na zabezpieczenie np. kredytu w rachunku bieżącym, kredytu przyszłego, wierzytelności z dokumentów zbywanych przez indos (chociażby wysokość wierzytelności była znana) w tym weksli, czeków. Zabezpiecza odsetki i inne koszty o ile mieszczą się one w sumie wymienionej we wpisie hipoteki. Dlatego w interesie banku leży, aby wysokość tej sumy była ustalona odpowiednio wyżej tj. tak, aby zabezpieczała spłatę kredytu, odsetek i prowizji. Podobnie jak hipoteka umowna może być ustanowiona na nieruchomości należącej do dłużnika lub do osób trzecich. Konieczną przesłankę ustanowienia hipoteki stanowi wpis w księdze wieczystej. Wpis hipoteki kaucyjnej ustanawianej na rzecz banku na zabezpieczenie kredytu o nieznanej wysokości lub kredytu przyszłego dokonywany jest na podstawie: wniosku o wpis hipoteki z oznaczeniem sumy najwyższej, zaświadczenia banku stwierdzającego udzielenie kredytu ewentualnie przyrzeczenie udzielenia kredytu w przyszłości oraz oświadczenia właściciela nieruchomości (zwykle wymagana jest forma aktu notarialnego).