Księga wieczysta

Urzędowy rejestr, prowadzony w celu ujawnienia stanu prawnego nieruchomości. Obecnie w Polsce księgi wieczyste prowadzone są przez wydziały ksiąg wieczystych sądów rejonowych. Do księgi wieczystej mogą być wpisane wszelkie prawa rzeczowe na nieruchomości, takie jak: własność, użytkowanie wieczyste, służebność, własnościowe prawo do lokalu w spółdzielniach mieszkaniowych oraz hipoteka. Księga wieczysta składa się z czterech działów: w dziale l. dokonuje się oznaczenia nieruchomości oraz praw związanych z nieruchomością, w dziale 2. wpisywani są właściciele oraz użytkownicy wieczyści nieruchomości, w dziale 3. wpisuje się ograniczone prawa rzeczowe z wyjątkiem hipotek, w dziale 4. dokonuje się wpisu hipotek. Ustrój ksiąg wieczystych opiera się na zasadzie: a/ powszechności (zakłada się i prowadzi księgę wieczystą dla każdej nieruchomości), b/ jawności formalnej i materialnej (każdy ma prawo wglądu w dowolną księgę wieczystą, a co za tym idzie nikt nie może zasłaniać się nieznajomością treści wpisów lub wniosków o wpis, o których uczyniono wzmiankę w księdze wieczystej), c/ realności systemu ksiąg wieczystych (dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą i to bez względu na zmiany zachodzące po stronie właściciela).